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行业利润率创历史新低 房企转策略:慎拿地、控

日期:2021-12-10 06:07 人气:
【行业利润率创历史新低 房企转策略:慎拿地、控规模、降杠杆】在“房住不炒”主基调下,行业去杠杆的调控政策密集且极具针对性,土地“两集中”以及“三条红线”等政策监管下,行业或难再现高杠杆模式,同时也考验着每一家房企的资金调配与研判等能力,能否踏准周期,关乎的可能是生存问题。事实上,随着行业调控趋严,部分房地产企业已经开始收缩战线,聚焦于一二线城市及都市圈的深耕机会。谨慎拿地、控制规模、降低杠杆、打磨产品,成了房地产商们适应市场形势所做的集体选择。(中国经营报)
不动产行业告别暴利时代,早已成为行业共识。在房企半年报密集发布期,房地产业利润率向制造业看齐的观点,正获得更多认同。

今年一季度,房地产行业的净利率。为5.35%,单季度净利率创历史新低。且截至9月2日,行业二季度净利率为8.47%,房企半年报发布已收官,行业单季度净利率未突破两位数。如此,除2020年二季度外,房地产行业自2020年以来净利率已有5个季度在10%以下。

虽然历史上房地产行业净利率多次波动,但单季度净利率保持两位数的情况仍然占相对多数。近10年来,两位数以下季度净利率仅出现10次,且有一半集中在2020年后,可见行业面临严峻形势。

产业调控政策的执行逻辑从未如此清晰。在“房住不炒”的主基调下,行业去杠杆调控政策密集,针对性强。在土地“两集中”、“三条红线”等政策的监管下,行业很难再现高杠杆模式,同时也考验着每一家房地产企业的资金调配、判断研判等能力。能否踩周期,可能关系到生存。

“现在大多数开发商都在做同样的事情,那就是城市和区域的二次布局。几乎所有的开发商都在关注‘换岗’这件事,如何踩准周期才是真正考验每个房地产企业的综合能力。”一家大型房地产企业的营销总监张强(化名)告诉《中国经营报》,目前的房地产市场已经从增量市场变成了萎缩市场,之前的高杠杆模式已经很难重现。在市场迭代的背景下,如何依托企业的综合能力进一步细化区域二次布局和产品,可能关系到企业未来的发展乃至生存。

张强的“换仓”主要考虑公司的体量结构、城市周期判断、产品迭代等方面,其核心逻辑是企业随着市场变化调整公司经营战略和投资布局的能力。

事实上,随着行业监管的收紧,一些房地产企业已经开始收缩战线,专注于一二线城市和都市圈的深耕机会。

谨慎拿地、控制规模、降低杠杆、打磨产品,成为房地产开发商适应市场形势的集体选择。

制造业

“降风险、降杠杆的监管逻辑将在信用层面带来资质差异化,资源将更倾向于优质企业。”龙湖集团